Как перенести сроки капитального ремонта: советы специалиста

Как узнать, что запланирован капремонт

Для этого можно обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ, они владеют информацией о том, в какой год предусмотрен капитальный ремонт. Также можно зайти на сайт Фонда капитального ремонта Свердловской области fkr66.ru, там в рубрике «Собственникам» есть раздел: «Найти свой дом». Забиваете улицу, номер дома и узнаёте, в каком году планируются работы, сколько денег на них собрано, сколько начислено и сколько должников есть по данному дому.

Программа рассчитана до 2044 года. Все жители области с 2014 года собирают деньги, которые аккумулируются либо на спецсчёте, либо в «общем котле». Соответственно, есть запланированные работы, например, на 2036 год, а актуальны они уже сегодня – либо, наоборот, фасад ещё в хорошем состоянии, а его ремонт запланирован в скором времени. Для этого свердловским министерством ЖКХ и был подписан приказ № 201. Он опубликован в интернете, вы его можете запросить в администрации своего района либо в управляющей компании.

Из чего состоит капитальный ремонт

Капремонт – это ремонт фасада, подвала, инженерных сетей. Это замена труб холодного и горячего водоснабжения, отопления, электрических сетей, газопровод тоже включили в программу. Есть система замены дымоудаления и программа по замене лифтов. Это основные виды работ. Есть так же дополнительные работы – например, утепление чердака относится к ремонту кровли, как одна из составляющих. При обновлении инженерных сетей можно заменить выпуск канализации до колодца.

Соответственно, при составлении плана работ, во-первых, анализируется, в каком году проводился последний капитальный ремонт системы или фасада. Анализируется срок эксплуатации данных систем. Например, у лифтового оборудования срок эксплуатации 25 лет, его обновление нельзя перенести на более поздние сроки.

Алгоритм действий по переносу капремонта

В приказе № 201 конкретно прописан алгоритм действий, которые нужно выполнить жильцам дома, чтобы перенести сроки проведения ремонта. Перво-наперво инициативная группа должна решить, что им необходимо сделать перенос либо на ранний срок, либо на поздний. Нужно с помощью управляющей компании либо за свой счёт сделать техническое заключение. Его, например, делает БТИ Свердловской области или города Екатеринбурга, также есть определённые компании, которые имеют право на проведение таких работ.

В этом техническом заключении будут сделаны выводы, нужно ли переносить сроки данных работ или они относятся к аварийным, и выполнять их нужно сейчас. C этим документом люди выходят на собрание, и собственники 2/3 голосов должны проголосовать за перенос сроков.

Если общее собрание приняло решение перенести сроки, с протоколом этого решения и с техническим заключением нужно обращаться в управляющую компанию либо в ТСЖ, которые на основании этих документов вносят информацию об изменении сроков в отчетную форму для администрации города. На основании этого ЖКХ либо администрация города принимает решение о переносе сроков либо об отказе.

Из личного опыта

Всё это делается не в течение месяца. Начали мы эту работу в апреле прошлого года – провели техническое заключение, собрание, подали в ЖКХ города документы. В сентябре мы вышли на откорректированные планы, но нас в них не включили. Я обратилась с вопросом в министерство ЖКХ, и нам сказали, что изменение в постановление – очень длительный процесс. Нас перенесли, но это будет весной этого года изменений. Получается, что внесут в постановление, но выйдет оно в течение минимум полугода.

Если же ситуация экстренная, надо тогда изыскивать другие деньги – проводить дополнительный целевой сбор у жильцов, и тогда сроки можно перенести.

Нужно быть активными

Даже если деньги жильцов находятся в «общем котле», региональный фонд в любом случае, перед началом капремонта всегда обращается к инициативной группе с предложением провести общее собрание. На моем опыте был случай, когда люди провели собрание и отказались от проведения капитального ремонта. Сейчас этот дом признан аварийным и подлежит расселению, и это решение самих жильцов.

Это пример того, как можно внести корректировки в программу. Не надо быть пассивными. Надо принимать решения, проводить собрания – не обязательно единогласно, на 100 %, достаточно 2/3 голосов собственников.

Отношение к капремонту меняется

Я считаю, что к людям пришло понимание того, как это работает. Если в 2014 году они не понимали, когда будут проводиться работы, куда собираются деньги, куда они уходят, то сейчас видно, что по городу проводятся капитальные ремонты, у нас знаменитая программа «1000 лифтов». Очень во многих домах произошла замена лифтового оборудования. Мы видели, что к чемпионату мира по футболу очень многие фасады были отремонтированы, кровля меняется.

Конечно, бывают недостатки, но все равно в основной массе работы проводятся качественно, поэтому люди начинают доверять региональному фонду, спецсчетам, поэтому и деньги на капитальный ремонт стали собираться лучше.

Подробнее читайте ЗДЕСЬ