Мы в социальных сетях:

Голосование собственников по вопросам капремонта

Что такое голосование, кворум и сколько же процентов голосов нужно собрать на общем собрании собственников жилья дома для решения вопросов, касающихся сферы капитального ремонта.
На эти и другие интересные вопросы ответили специалисты Фонда капитального ремонта Свердловской области во время проведения нового прямого эфира.

В зависимости от содержания обсуждаемых вопросов на общем собрании собственников жилья необходимый процент голосов отличается – либо большинство голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов), либо более 50% от общего числа голосов.

Для полного понимания темы прямого эфира специалисты Фонда капитального ремонта разобрали следующие понятия:

Общее собрание собственников (ОСС) - это организованный сбор всех жильцов дома или их большей части, направленный на решение вопросов, касающихся содержания их общей собственности. Общее собрание может проходит в очной, очно-заочной и заочной форме.

Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.

Min кворум – минимальное количество участников голосования, при котором принятие решения считается правомочным.

Для принятия решений по вопросам капитального ремонта дома собственники должны провести общее собрание – этого требует жилищное законодательство Российской Федерации. Все решения на общих собраниях принимаются собственниками жилья исключительно путем голосования.


Правом голосования на общем собрании обладают только собственники помещений в данном доме. Собственники жилья могут голосовать как лично, так и через своего представителя по доверенности.



Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На примере рассмотрим, как определить долю квадратных метров в общедомовом имуществе.


Количество голосов 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников необходимо набрать при решении вопросов:

  1. о способе формирования фонда капитального ремонта;
  2. о выборе владельца специального счета;
  3. о выборе лица, уполномоченного на выставление платежных документов при формировании фонда на специальном счете;
  4. о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
  5. о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем установленный минимальный размер взноса.

Решения принимаются при условии, что 50%+1 от общего числа голосов собственников проголосовали «за».

Например, площадь дома – 1200 кв. м

Min кворум – 51% голосов или 1200/2+1= 600 кв.м +1 – 601 кв.м.


Количество голосов 2/3 от общего числа голосов всех собственников необходимо набрать при решении вопросов:

  1. о перечне работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
  2. о выборе лица, уполномоченного от имени собственников участвовать в приемке работ по капитальному ремонту МКД;
  3. о предельно допустимой стоимости работ по капремонту МКД
  4. об увеличение размера взноса на капитальный ремонт;
  5. об источники финансирования работ по капремонту МКД
  6. об использовании кредитных средств;
  7. о размещении денежных средств на депозите.

Решения принимаются при условии, что 2/3 от общего количества голосов всех собственников проголосовали «за».

Например, площадь дома – 1200 кв. м

Min кворум (2/3 от общего количества голосов) – это 800 кв.м. либо же 66,67% голосов.

Предлагаем посмотреть запись прямого эфира на тему: "Голосование собственников по вопросам капремонта"

06.09.2020 22:00
149

Мы находимся:

г. Екатеринбург, ул.Бориса Ельцина, д. 3, 6 этаж (Ельцин-Центр)

E-mail: fkr66@mail.ru

Приемная: +7(343) 287-54-54

Телефоны для жителей г. Екатеринбург: +7(343) 204 92 69, +7(343) 287-54-54

Телефон для жителей Свердловской области: 8-800-300-80-88

Подробнее