Голосование собственников по вопросам капремонта
В зависимости от содержания обсуждаемых вопросов на общем собрании собственников жилья необходимый процент голосов отличается – либо большинство голосов (не менее 2/3 от общего числа голосов), либо более 50% от общего числа голосов.
Для полного понимания темы прямого эфира специалисты Фонда капитального ремонта разобрали следующие понятия:
Общее собрание собственников (ОСС) - это организованный сбор всех жильцов дома или их большей части, направленный на решение вопросов, касающихся содержания их общей собственности. Общее собрание может проходит в очной, очно-заочной и заочной форме.
Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.
Min кворум – минимальное количество участников голосования, при котором принятие решения считается правомочным.
Для принятия решений по вопросам капитального ремонта дома собственники должны провести общее собрание – этого требует жилищное законодательство Российской Федерации. Все решения на общих собраниях принимаются собственниками жилья исключительно путем голосования.
Правом голосования на общем собрании обладают только собственники помещений в данном доме. Собственники жилья могут голосовать как лично, так и через своего представителя по доверенности.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
На примере рассмотрим, как определить долю квадратных метров в общедомовом имуществе.
Количество голосов 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников необходимо набрать при решении вопросов:
- о способе формирования фонда капитального ремонта;
- о выборе владельца специального счета;
- о выборе лица, уполномоченного на выставление платежных документов при формировании фонда на специальном счете;
- о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
- о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем установленный минимальный размер взноса.
Решения принимаются при условии, что 50%+1 от общего числа голосов собственников проголосовали «за».
Например, площадь дома – 1200 кв. м
Min кворум – 51% голосов или 1200/2+1= 600 кв.м +1 – 601 кв.м.
Количество голосов 2/3 от общего числа голосов всех собственников необходимо набрать при решении вопросов:
- о перечне работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- о выборе лица, уполномоченного от имени собственников участвовать в приемке работ по капитальному ремонту МКД;
- о предельно допустимой стоимости работ по капремонту МКД
- об увеличение размера взноса на капитальный ремонт;
- об источники финансирования работ по капремонту МКД
- об использовании кредитных средств;
- о размещении денежных средств на депозите.
Решения принимаются при условии, что 2/3 от общего количества голосов всех собственников проголосовали «за».
Например, площадь дома – 1200 кв. м
Min кворум (2/3 от общего количества голосов) – это 800 кв.м. либо же 66,67% голосов.
Предлагаем посмотреть запись прямого эфира на тему: "Голосование собственников по вопросам капремонта"