Капитальный ремонт: что отремонтируют в доме?
ЧТО ТАКОЕ ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?
Понятие «капитальный ремонт» содержится в п. 3.13. ГОСТ 51929-2014. Согласно данному ГОСТу, под капитальным ремонтом понимается комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.
В свою очередь, текущий ремонт определен как комплекс работ (услуг), включенных в план работ, проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества. Определение текущего ремонта содержится в п 3.1. ГОСТ Р 56535-2015.
Отметим, что капитальный ремонт курирует региональный оператор (Фонд) или сами собственники (если в доме открыт специальный счет), а текущим ремонтом занимаются управляющие организации, ТСЖ (ТСН), жилищные кооперативы.
КАКИЕ РАБОТЫ ПРОВОДЯТСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМА?
Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте домов в Свердловской области, определен ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и ст. 17 Закона Свердловской области № 127-ОЗ от 19 декабря 2013 года.
А теперь подробнее разберем каждый вид ремонтных работ.
ВАЖНО! К КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ НЕ ОТНОСИТСЯ:
- установка приборов учета
- замена радиаторов и унитазов в квартире
- разводка к санитарно-техническим приборам внутри квартиры
- ремонт в подъезде
- благоустройство придомовой территории