Представители Фонда капитального ремонта рассказали о нюансах перехода на специальный счет
С подробным докладом по теме он выступил на совместном заседании Совета глав муниципальных образований Горнозаводского управленческого округа Свердловской области и Координационного совета представительных органов местного самоуправления муниципальных образований Горнозаводского управленческого округа и отделения Свердловского регионального объединения «Депутатская вертикаль», которое состоялось 27 мая в Нижнем Тагиле.
Иван Лихачев рассказал о возможных способах накопления средств на капитальный ремонт дома и их отличиях, о том, кто имеет право стать владельцем специального счета. Он отметил, что способ формирования фонда капитального ремонта дома может быть выбран, а в последующем изменён в любое время по решению собственников помещений в доме.
Для перехода на спецсчет собственникам на общем собрании нужно принять ряд решений, среди которых:
- утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть ниже, чем утвержденный в регионе;
- определить владельца спецсчет;
- выбрать банк, где будет открыт спецсчет;
- определить лицо, которое будет выставлять квитанции, вести начисления и учет платежей.
Эти решения должны быть оформлены протоколом общего собрания в соответствии с Требованиями к оформлению протоколов, утвержденными Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.
Иван Лихачев пояснил, что перейти из «общего котла» на спецсчет можно только через год после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания (часть 5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ). Если же способ формирования фонда капитального ремонта дома еще не определен, например, дом – новостройка, то выбрать способ накопления средств на капремонт собственникам необходимо не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов.
Также Иван Лихачев перечислил основные изменения по спецсчетам, которые вступили в силу с 1 сентября прошлого года, среди них:
- подрядчик обязательно должен быть членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
- строительный контроль за выполнением ремонтных работ в доме на спецсчете – обязательное требование
- основанием для выполнения работ должен быть договор строительного подряда, который содержит условия об осуществлении строительного контроля;
- необходимо выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД будет уполномочено заключить договор строительного подряда.
В завершении своего доклада Иван Лихачев отметил, что в связи с массовым переходом домов в г. Нижний Тагил на специальные счета, в минусовой баланс ушел сбор платежей в домах, которые копят взносы на капремонт в «общем котле». Из-за этого нет возможности организовывать ремонтные работы, так как средства на них в муниципальном «котле» на сегодняшний день отсутствуют.