Онлайн-диалог с управляющими компаниями
Новая система капитального ремонта жилых домов на территории Свердловской области функционирует уже более трех лет. Однако вопросы по реализации региональной программы периодически возникают у многих участников данного процесса, и управляющие компании – не исключение.
– Предусмотрено комплексное выполнение капитального ремонта, которое включает шесть видов работ. В одном из домов выполнено три вида работ, в региональной программе не могут найти оставшиеся три вида работ. Как выяснить, какие работы были утеряны?
Первое, с чего здесь необходимо начать – это нормативно-правовая база. В данном случае основным документом, которым нужно руководствоваться – является Постановление Правительства Свердловской области от 29 января 2014 г. N 37-ПП. Согласно документу, осмотр технического состояния жилых домов не менее двух раз в год должна выполнять управляющая компания. Сюда входит оценка технического состояния всех конструктивных элементов дома (инженерные сети, подвал, фасад, крыша и т.п.), определение их эксплуатационного ресурса, а также предельного года проведения капитального ремонта дома.
По результатам осмотра составляется акт и направляется в орган местного самоуправления, который, в свою очередь, сводит полученную информацию в единый документ и направляет его в Правительство Свердловской области для формирования, внесения изменений и утверждения Краткосрочных планов и актуализации Региональной программы капитального ремонта жилых домов.
Таким образом, региональный оператор не участвует в формировании перечня работ, а является лишь исполнителем программы. Если все данные по дому действительно были поданы в заявке на утверждение Краткосрочного плана реализации Региональной программы, то необходимо уточнить, на каком этапе была потеряна информация.
– Почему проектными документами при ремонте кровли не учитываются утеплители? Приходится делать дополнительные теплоизоляционные исследования для документальной базы необходимого утеплителя?
Если в доме запланирован такой вид работ, как утепление чердачного перекрытия, то априори в проектно-сметную документацию будет включен утеплитель. В техническом задании, которое Региональный Фонд разработал специально для проектантов, все очень подробно расписано. И когда проектанты непосредственно выходят на объект для составления проектно-сметной документации и видят необходимость в замене утеплителя, они делают теплотехнический расчет и обязательно включают его в стоимость.
– Можно ли внести изменения в региональную программу, в случае если в первоначальном варианте не был учтен ремонт кровли?
Согласно Постановлению Правительства Свердловской области от 03.06.14 № 477-ПП, в утвержденные муниципальные краткосрочные планы и краткосрочный план Свердловской области могут быть внесены изменения по следующим обстоятельствам:
1) исключение или включение многоквартирных домов в Региональную программу;
2) исключение или включение многоквартирных домов в муниципальные краткосрочные планы и краткосрочный план Свердловской области в связи с изменением предусмотренного Региональной программой планового периода проведения капитального ремонта их общего имущества;
3) изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу;
4) изменение в пределах планового периода сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу;
5) изменение стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Региональную программу.
– Жилищный фонд не является аварийным, но капитальный ремонт нецелесообразен из-за ветхости здания. Каков алгоритм действий?
Ветхий дом – это не аварийное жилье, в нем могут проживать люди. В таких домах проводится только поддерживающий ремонт, так как капитальный проводить нецелесообразно. Ветхие дома должны быть включены в программу по отселению из ветхого и аварийного жилья.