Обязанности регионального оператора

1. Обеспечить финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.182 ЖК РФ, ч.4 ст.19, ст. 25 Закона Свердловской области 127-ОЗ);

2. Подготавливать и представлять платежные документы, на основании которых уплачиваются взносы на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, ч. 2 ст. 20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ );

3. Аккумулировать взносы на капитальный ремонт (п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, п. 7 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);

4.Вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме (п. 8 ч. 2 ст.182 ЖК РФ);

5. Обеспечить финансирование капитального ремонта в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (часть 1 ст. 182 ЖК РФ, п. 4 ч.1 ст. 180 ЖК РФ);

6. Использовать средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается (1. ч. 3 ст. 179 ЖК РФ)

7. Обеспечивать проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта (часть 1 ст. 182 ЖК РФ);

8. Подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта не менее чем за три месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта (п. 1 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, ч. 3 ст. 189 ЖК РФ, ст. 30-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ);

9. Осуществлять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, ст. 22 Закона Свердловской области 127-ОЗ);

10. Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (п. 2 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);

11. Привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);

12. Привлечь для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам (ч. 3 ст. 182 ЖК РФ);

13. Контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);

14. Осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);

15. Нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);

16. Передать лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов в течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8 ст. 189 ЖК РФ);

17. Передать владельцу специального счета все имеющиеся документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта (при прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете) (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ);

18. Перечислить средства фонда капитального ремонта на специальный счет в течение пяти дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ);

19. Разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований законодательства об организации проведения капитального ремонта (п. 10 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);

20. Оказывать консультационную, информационную, организационно-методическую помощь по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (п. 6 ст. 19 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ);

21. Открывать счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ (величина собственных средств (капитала) этой кредитной организации составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей), и отобраны им по результатам конкурса (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ);

22. Направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (ст. 184 ЖК РФ);

23. Выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (ст. 184 ЖК РФ);

24. Возместить убытки (в размере внесенных взносов на капитальный ремонт), причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению (ч. 5 ст. 178 ЖК РФ).