Специальный депозит: как получить доп.доход от размещения средств, накопленных на спецсчете

Специальный депозит – это возможность собственников получать дополнительный доход от размещения временно свободных средств, находящихся на специальном счете.

Если в ближайшие годы жители многоквартирного дома не планируют использовать денежные средства, накопленные на специальном счете, на выполнение капитального ремонта, то целесообразно открыть специальный депозит. Собранные жителями средства не будут лежать "мертвым грузом", а принесут дополнительный доход.

Владельцы специальных счетов могут разместить средства фонда капитального ремонта на депозите при соблюдении двух условий (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ):

1. Фонд капитального ремонта дома формируется на специальном счете;

2. Разместить можно только временно свободные средства фонда капитального ремонта дома.

Правила заключения договора депозита устанавливают гл. 44 ГК РФ и ст. 175.1 ЖК РФ. Главное условие - банк для открытия специального депозита должен соответствовать требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).

Решение о размещении средств на специальном депозите собственники помещений многоквартирного дома вправе принять только на общем собрании (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).

Повестка дня общего собрания собственников должна включать вопросы:

• о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, с целью заключения договора специального депозита владельцем специального счета;
• о выборе банка для открытия специального депозита;
• о типе депозита;
• о сумме денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;
• о сроке размещения этих средств на специальном депозите.

Решение о размещении средств на специальном депозите будет считаться принятым, если за него проголосуют не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Протокол с указанными решениями необходимо направить в адрес владельца специального счета.

Размещенная на специальном депозите сумма по окончании срока действия депозитного договора возвращается на специальный счет вместе с начисленными процентами.

Согласно жилищному законодательству, полученные от размещения временно свободных средств доходы могут в дальнейшем использоваться собственниками исключительно на работы, относящиеся к капитальному ремонту.