Рассылка предложений собственникам о проведении капитального ремонта в 2025 году

Летние месяцы – это «горячая пора» не только по выполнению сезонных видов работ, таких как фасад, отмостка, система отопления, но и по рассылке предложений собственникам о капитальном ремонте.

Если дом аккумулирует денежные средства в «общем котле», региональный оператор не менее чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, направляет собственникам предложения.

До 1 августа предложения о проведении капитального ремонта в 2025 году будут направлены собственникам, проживающим в 705 МКД Свердловской области и в 182 МКД в г. Екатеринбурге.

В предложении указаны:

• сроки начала ремонта;
  
• перечень и объем работ;
• стоимость работ;
• источники финансирования.

Данные предложения рассылаются всем собственникам жилья в многоквартирных домах, в которых в следующем 2025 году согласно Краткосрочному плану реализации Региональной программы запланирован капитальный ремонт.

Получив предложение, собственники должны ознакомиться с ним и не позднее чем через 3 месяца с момента его получения на общем собрании принять решение о проведении капитального ремонта.

Вопросы, которые необходимо рассмотреть и утвердить на общем собрании собственников:

• перечень услуг или работ по капитальному ремонт;
  
• предельно допустимую стоимость работ по капитальному ремонту;
• лицо, которое от имени всех собственников помещений в доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

Все принятые решения нужно зафиксировать в протоколе. Необходимое количество голосов для принятия решения по этим вопросам составляет 2/3 от общего числа голосов всех собственников. Отметим, что общее собрание собственников можно провести в очной, очно-заочной, а также в заочной формах. В течение 5 дней со дня принятия решения о проведении капитального ремонта и оформления его протоколом собственники должны направить данный протокол в Фонд для рассмотрения и в Департамент государственного и строительного надзора для хранения. Таким образом, собственникам необходимо оформить протокол в трех экземплярах (для себя, для Фонда, для ГЖИ).

Обязательный пакет документов, который необходимо сдать:

1. Протокол общего собрания
2. Уведомление о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
3. Сообщение о проведении ОСС
4. Реестр вручения сообщений о проведении ОСС
5. Бюллетени голосования
6. Реестр присутствующих на собрании

Образцы протоколов по вопросам капитального ремонта можно скачать на сайте Фонда www.fkr66.ru в разделе «Собственникам» – «Образцы документов и заявлений».

Если на фазе получения предложений о капремонте у жителей появляются какие-либо корректировки по видам работ, по срокам выполнения ремонта (например, вы хотите провести ремонт по определенным видам работ позже указанных в Региональной программе сроков, либо изменить плановые работы, например, заменить ремонт системы электроснабжения на ремонт системы водоотведения и т.п.), все эти моменты также нужно в обязательном порядке отразить в протоколе общего собрания.

Если в течение 3 месяцев с момента получения предложений собственники жилья не принимают решение о проведении капитального ремонта, либо не сообщают о его принятии в Фонд, то в этом случае данное решение принимают органы местного самоуправления.