Порядок расчета ежемесячного платежа за капремонт для владельцев комнат в коммуналке

Согласно жилищному законодательству, владельцам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежит также общее имущество в такой квартире, используемое для обслуживания более одной комнаты. К нему относятся: коридор (прихожая), санузел (туалет, ванная комната), кухня, кладовая и т.п. (ч.3 ст. 30, ч.1 ст. 41, ч.1,2 ст. 42, ч.1,2 ст.43 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поэтому собственник комнаты в коммунальной квартире обязан нести расходы по содержанию не только принадлежащей им на праве собственности комнаты, но и общего имущества в квартире.

Таким образом, размер ежемесячного взноса за комнату в коммунальной квартире формируется с учетом площади комнаты, а также площади общего имущества в квартире пропорционально площади занимаемой комнаты.

Рассчитать размер ежемесячного взноса для собственников комнат в коммуналке достаточно просто. Рассмотрим порядок расчета на конкретном примере.

Итак, например:

Общая площадь коммунальной квартиры - 91,6 кв.м.

Жилая площадь в этой квартире – 70,3 кв.м

Площадь комнаты собственника – 22,4 кв.м.

1. Вычисляем коэффициент соотношения общей площади коммунальной квартиры к жилой площади.

91,6 кв.м /70,3 кв. м =1,3

2. Определяем общую площадь жилого помещения, принадлежащего собственнику в коммунальной квартире. Для этого – площадь комнаты умножаем на коэффициент:

22,4 кв.м *1,3 = 29,12 кв.м

3. Рассчитываем размер ежемесячного взноса. Для этого общую площадь жилого помещения в коммунальной квартире умножаем на минимальный размер платы за капремонт на 1 кв.м.

29,12 кв.м. * 17,48 руб./кв.м = 509,02 руб.