​Собственники многоквартирных домов задают вопросы о специальных счетах

Большинство собственников многоквартирных домов, выбравших формирование фонда капремонта на специальном счёте, подошли к вопросу организации ответственно: жители провели общее собрание, определили владельца спецсчёта, банк, в котором будет открыт спецсчёт, выбрали лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платёжных документов, определили порядок предоставления квитанций и размер расходов, связанных с оплатой данных услуг.

Однако есть и те граждане, которые по причинам пробелов в законодательстве, не позаботились о том, как они будут получать платёжные документы, и кто им будет их выставлять. Из-за отсутствия уполномоченного лица на оказание данных услуг собственникам месяцами не приходили квитанции на оплату взноса на капремонт.

В такой ситуации оказался дом на ул. Степана Разина, 39, собственники которого не получали квитанции с ноября 2014 года. Боясь того, что их дом может быть переведён со специального счёта в общий котёл, жители дома обратились в управляющую компанию с просьбой выставлять им квитанции. В связи с этим представитель управляющей компании «Территория Юг» пришёл на приём к специалисту Фонда, чтобы уточнить, есть ли возможность перечислить дополнительные доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт. Также собственники пожелали распорядится средствами, накопленными на капремонт до 2014 года.

«Собственники попросили нас выступить в качестве лица, которое будет выставлять им квитанции, но так как с 2014 года им не приходили начисления у жителей накопились огромные долги. Если мы сможем накопленные средства перевести на специальный счёт, то это облегчит долговые обязательства собственников. Конечно, если это позволяет закон», - сказал специалист управляющей компании.

Заместитель генерального директора Светлана Баранова пояснила, что этот вопрос довольно сложный и требует детального изучения: «Да, есть такая возможность перевести дополнительные доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт. Но могут возникнуть проблемы при распределении средств по лицевым счетам. Поэтому нам необходимо изучить правовые основания».

Немало вопросов возникает у жителей новостроек. Так житель дома по адресу Ремесленная, 6 посетовала на то, что секция, в которой она живёт была введена в эксплуатацию в 2015 году, по мнению собственницы, эта часть дома должна попасть под трёхлетний мораторий: «Сам дом был введён в эксплуатацию в 2012 году, тогда ещё речи не было о секции в которой живу сейчас я. Эта часть дома была построена в прошлом году, почему я должна оплачивать взнос, ведь по закону у меня есть право на мораторий», - резюмировала Ирина Лошкина.

Как отметила заместитель генерального директора Светлана Баранова, на секции действие закона не распространяется, ведь они не являются самостоятельными зданиями и не имею отдельного адреса, а дома, к которым они относятся уже включены в программу. Поэтому обязанность по уплате взноса для собственников помещений в этих домах возникает с момента ввода в эксплуатацию секции.

«Стоит отметить, что сразу после сдачи многоквартирного дома, собственником помещений в нём является застройщик, он и несёт ответственность по уплате взносов на капремонт, так как согласно п.7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение (составной частью которой является взнос на капитальный ремонт) возникает у застройщика с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если же застройщик, как первый собственник помещения, не уплатил взнос на капремонт и продал недвижимость с долгом, то неисполненная им обязанность переходит новому собственнику в соответствии ч.3 ст.158 ЖК РФ. Вместе с тем, новый собственник помещения имеет право в регрессивном порядке взыскать с застройщика сумму взноса за долговой период», - пояснила Светлана Баранова.

Обращаем внимание, Региональный Фонд содействия капремонту МКД в настоящий период не проводит начисления взносов на капремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, попавших под действие моратория.

Отметим, в Свердловской области по состоянию на апрель 2016 года открыто 2 349 специальных счетов. Из них 1 063 многоквартирных дома на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор, а 1286 МКД определили владельцем спецсчёта ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую организацию.