Использование средств фонда капитального ремонта по МКД, исключенным из Региональной программы

При исключении многоквартирного дома (МКД) из Региональной программы вопрос о судьбе фонда капитального ремонта данного дома зависит от основания его исключения.

Дом может быть исключен из Региональной программы по следующим основаниям:

• МКД, признан в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
• физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) МКД превышает 70 процентов;
• совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым уполномоченным органом;
• на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в установленном законодательством порядке приняты решения о сносе или реконструкции в отношении МКД.

В указанных случаях законодатель в целях обеспечения прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, сохранения необходимого объема жилищного фонда предусмотрел необходимость проведения реконструкции или сноса МКД либо иных мероприятий с учетом конкретных обстоятельств и состояния МКД. Поэтому средства фонда капитального ремонта МКД, исключенных из Региональной программы по этим основаниям, в соответствии с законодательством будут направлены в первую очередь на проведение указанных мероприятий.

Если после мероприятий по сносу, реконструкции либо иных, средства фонда капитального ремонта останутся, то их распределение между собственниками помещений в этом многоквартирном доме осуществляется пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом МКД (если он был проведен)

Для возврата средств фонда собственники помещений в лице их уполномоченного представителя направляют в адрес владельца специального счета или регионального оператора (в зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта) следующие документы (согласно Постановления Правительства Свердловской области от 04.06.2020 №366-ПП):

• заявление о возврате средств фонда с указанием реквизитов счетов собственников помещений, открытых в кредитных организациях;
• документы, подтверждающие личность и полномочия уполномоченного представителя собственников помещений;
• копии свидетельств о государственной регистрации прав, либо выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо иных правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирном доме на дату принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
• справку об остатках средств фонда, представленную региональным оператором.

В течение 20 дней со дня поступления указанных документов владелец специального счета или региональный оператор осуществляет выплату средств фонда на указанные в заявлении счета собственников помещений.