Проведение капитального ремонта дома на специальном счете

Федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ (вступившим в силу 20.12.2017) внесены изменения в ЖК РФ. В том числе изменения коснулись ст. 177 ЖК РФ, содержащей условия совершения операций по специальному счету.

Начиная с 21.12.2017 банк, получая документы от владельца специального счета для финансирования капитального ремонта будет обращать внимание на соблюдение новых требований п. 2 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, а именно: на обязательное наличие в договоре подряда условия о гарантийном сроке на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Без наличия данного условия в договоре подряда (даже заключенного до 20.12.2017) банк не вправе совершать списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в ч.1 ст.174 ЖК РФ.

В случае, если Фондом оплачивался аванс за выполненные работы, окончательная оплата работ будет осуществлена Фондом при предоставлении соответствующего дополнительного соглашения к договору, на основании которого оплачивался аванс, в котором будет гарантийный срок, о котором сказано ранее, и обязательства подрядной организации в соответствии с п.2 ч.4 ст.177 ЖК РФ.